В общем ниже переписка. Интересен опыт в других регионах. Сам я опираюсь на опыт Ленинградской области.
Сам вопрос:
Я написал:
Дополнение вопроса:
Дополнение ответа:
Сам вопрос:
Цитата |
---|
Здравствуйте! У меня 2 вопроса по процедуре перераспределения земельных участков. Буду очень благодарен, если Вы сможете мне подсказать как действовать. 1. У меня в собственности находится земельный участок 600 кв. м. (оформлено). Фактически, мной используется участок около 1200 кв. м., но соответственно вторая половина участка не оформлена и согласно кадастровой карте свободна от каких-либо прав третьих лиц. Весь используемый мной участок полностью обнесен забором. На оформленном участке находится жилой дом на 2 семьи и иные хоз. постройки, на неоформленной части участка расположен сад и огород. При этом оформленный земельный участок 600 кв. м. находится в общей долевой собственности с еще 2 лицами, моя доля 33/50. Вопрос: могу-ли я оформить весь земельный участок 1200 кв. м. путем перераспределения и что мне нужно получить от других собственником участка для подачи заявления в местную администрацию? 2. Согласно земельному кодексу, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса. Вопрос: Как определить возможно или нет образовать самостоятельный земельный участок из того участка, который я хочу прирезать? Как понимать это положение земельного кодекса? Заранее спасибо! |
Я написал:
Цитата |
---|
Для выявления возможности образования самостоятельного земельного участка на прилегающей территории необходимо изучить правила землепользования и застройки для данной территории, найти их можно на официальном сайте МО. Обращать внимание надо на предельные размеры участка в данной зоне. Если желаемая территория не соответствует предельным размерам участка из ПЗЗ, то можно заняться оформлением. На нашей практике было перераспределение в несколько шагов, чтобы каждый из перераспределяемых кусков гос земли был меньше предельных минимальных размеров из ПЗЗ. |
Цитата |
---|
Речь идет про г. Калининград. В ПЗЗ г. Калининграда указано: "Размер земельного участка, образуемого в отсутствие проекта межевания территории, составляет: 1) под существующими жилыми домами (индивидуального жилищного строительства): - минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м; - максимальная площадь земельного участка - 1200 кв. м..." Правильно-ли я Вас понял? Прирезка должна быть меньше 400 кв.м.? А по поводу собственников доли моего участка сможете подсказать? Что мне нужно от них взять? Какое-то письменное согласие или что-то еще? И как будет в таком случае распределяться прирезка, тоже по долям? |
Цитата |
---|
Да прирезка не более 400 Вы можете соглашением о перераспределении установить иные доли, но так как в этом соглашении одна из сторон МО, то будет крайне сложно втянуть их в Ваши внутренни договоренности между собственниками. Проще внутри долевой собственности разобраться позже. |