Алексей Рябов (Все сообщения пользователя)

Криптошлюзы тут обсуждали, похоже с тех пор ничего не изменилось.

Очень часто задают вопрос! как получить выписки из ЕГРН? Например для реестра МКД, судов с членами ТСН и т.д., То есть случаи, когда выписок надо получить десятки, сотни, а иногда и тысячи. Хочу ответить тут, чтобы больше не пересказывать

На дату этого поста можно получить выписку из ЕГРН за цену в пару рублей. Для этого в личном кабинете правообладателя получаем ключ доступа ФГИС ЕГРН (ссылка на страничку https://lk.rosreestr.ru/my-keys). Попасть в личный кабинет на сайте Росреестра, можно только авторизовавшись в ЕИСА Госуслуг :evil:

Для того, чтобы ключ доступа для заказа выписок ЕГРН работал, надо на странице https://lk.rosreestr.ru/finances внести оплату в загадочном блоке "с документами 1".

После зачисления денежных средств, можно переходить по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn где необходимо ввести тот самый ключ из личного кабинета.

И вот тут начинается самое интересное: надо каждый кадастровый номер ввести в вебформу, выбрать регион, потом разгадать капчу и ура, заказали выписку ЕГРН на один объект! Берем следующий кадастровый номер, но чтобы повторить всю процедуру для следующего кадастрового номера потребуется подождать пять минут. Как правило эту проблему решают, позвав на помощь друзей, например коллег из правления ТСН, друзья скидываются своими ключами из личного кабинета. Теперь если чередовать ключи то получается промежуток ожидания до следующего запроса 5 минут деленный на количество имеющихся ключей. Можно прикинуть необходимое время для заказа сведений при подготовке к общему собранию собственников. Например возьмем дом в 200 квартир, 200 умножаем на 5 минут, получаем 1000 минут, что соответствует более 16 часов работы человека за компьютером (два рабочих дня). Если у Вас в распоряжении например четыре ключа с оплаченными запросами в Росреестр, то срок сокращается до 4 с небольшим часов.
Следующая проблема, вытекает из интерфейса сайта Росреестра, все заявки обозначаются номером заявки и не отражают кадастровый номер объекта недвижимости.

Представим, что вы заказываете выписки на два дома, Вам надо параллельно вести у себя таблицу номеров заявок с принадлежностью их к домам. А еще надо вести принадлежность номера заявки к кадастровому номеру, так как с большой вероятностью, какой либо из Ваших 200 запросов зависнет. В случае "зависания" хотя бы одного запроса, Вам придется перебрать все остальные 199 ответов для того, чтобы методом исключения выяснить "кого потеряли". Если Вы решили призвать на помощь друзей и сэкономить время простоя между запросами, то понадобится, еще вести таблицу принадлежности ключа к кадастровому номеру.
Скачивать выписки можно только по одной. Скачанная выписка, это zip архив с двумя файлами: электронная открепленная подпись и подписанный сжатый (zip) файл xml выписки. Надо понимать, что, xml это машиночитаемый файл, не подготовленный человек не сможет его прочесть. Картинки или текстового файла с табличными сведениями ЕГРН там нет. Проверить подпись можно только применительно к сжатому xml файлу (zip архиву), а не к исходному xml. Эти факторы вводят в ступор многих пользователь таких электронных документов, хотя со стороны логики и закона, документы действительные. Хочется упомянуть, что названия файлов выписок, так, же не отражают принадлежность к кадастровому номеру объекта недвижимости.
Отдельная проблема, собрать список кадастровых номеров для заказа (ввода данных в веб форму при заказе на сайте Росреестра). Например на наш дом в 200 квартир можно получить список кадастровых номеров предварительно заказав выписку из ЕГРН на сам многоквартирный дом (на здание). Потом необходимо открыть выписку на здание и вычленить из XML по очереди все кадастровые номера помещений (то, что нам надо, например для собрания МКД). Для тех кто умеет программировать, могу предложить не сложное регулярное выражения, которое найдет в любом тексте кадастровые номера (в том числе и в XML)

Код
/\d{2}:\d{2}:\d{1,7}:\d+/g

До недавнего времени, пока позволял закон, люди автоматизировали запросы сведений из ЕГРН. Мне встречалось программное обеспечение которое скачивает выписки и переименовывает файлы по кадастровому номеру. Встречались программы которые, визуализируют сведения ЕГРН в виде таблиц, карт, и даже статистических диаграммами. Есть программы, для проверки подлинности выписок. Скрипты для заказа сведений ЕГРН, и даже для угадывания капчи.Сегодня распространение такой автоматизации запрещено. Будем надеяться, что когда нибудь Росреестр позаботится о организациях занятых управлением недвижимым имуществом. Сегодня для каждого руководителя многоквартирного дома собрать сведения о своих собственниках очень трудозатратная задача, терпения нам!

Цитата
написал: Причина: Проверка корректности XML-файла обращения не пройдена

обычно в статусах есть развернутое описание ошибки:

Цитата

[{"key":"validationErrorDetails","value":"Выполнен возврат без рассмотрения согласно 218-ФЗ от 13.07.15, ст.25 п.1: заявления и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. Причина: Ошибка проверки файла 'req_122693.xml': Произошла ошибка при проверке по XSD: cvc-complex-type.2.4.b: The content of element 'cadastralAction' is not complete. One of '{\"http:\/\/rosreestr.ru\/services\/v0.18\/TStatement\":changingCharacteristics}' is expected."}]

Или в Вашем случае ФЛК прошло, но вместо выписки пришел "возврат без рассмотрения"?

Цитата
Александр Болоев написал: получаю ошибку wrong fileLink format, expecting 'container/code/type'

на своей практике такой ошибки не припомню. Можно попробовать исключить проблемы со стороны канала путем подключения к вашему каналу через прокси заведомо рабочей системы. Таким образом отладить инициализацию пакета.

Цитата
Денис написал: . Т.е. я не могу просто обратиться по прямому доступу из сети Internet

надо заключать соглашение с Росреестром.
Да и доступа к базе егрн нет. По соглашению с Росреестром появляется канал для довольного гибкого документооборота. Документы которыми можно обмениваться описаны в документации к подключению.

Цитата
Алексей Алексеев написал: Сколько сейчас будет стоить установка и настройка ?

В последних релизах криптоПро под linux, в архиве релиза уже лежит скрипт который все сам делает, иногда задает у пользователя вопросы. Скрипт надо запускать от root или через sudo.
Пользователю останется только установить пользовательские сертификаты и при необходимости скопировать ключи.
Для копирования ключей используйте команду написанную выше, только ее некоторые параметры для 5 версии не актуальны. Команда копирования ключа выглядит примерно так:

Код
./csptest -keycopy -contsrc '\\.\FLASH\_13_02_2021' -contdest '\\.\HDIMAGE\_02_2021'

На вопрос о стоимости не отвечу, если необходимо комплексное решение, можем посчитать и осметить. Думаю трудозатрат для линукс админа в размере хорошего ужина дольше доступы настраивать и договариваться.

Цитата
Михаил написал: а ответ то был, или так на прокисшем ключе и сидите?

Админ сети со стороны Росреестра в ответ обновляет ключ. А его не актуальность вроде ограничивает доступ в криптошлюз с правами админа.

Цитата

Михаил написал:
Добрый день коллеги,

Знаю, что есть те, кто прошел тернистый путь подключения раньше и позже. Хотел cпросить совета и мнения насчет поддержания работоспособности канала с технической и юридической т.з.
Проверяли ли вы дату валидности своего ключа (она у вас вообще есть?), продлеваете ли вы сертификат техподдержки с поставщиком железки(шлюза) согласно требований, обновляете ли вы в принципе ПО на шлюзе или от добра добра не ищут ?

Ключ у нас несколько раз уже протухал, писали в Росреестр, чтобы админ обновил. Про тех поддержку крипто шлюза знаю, что многие наши коллеги и не вспоминали про продление поддержки после подключения (да и смысла в ней наверно нет, если все работает).

Цитата
Guest написал: получать в режиме онлайн (т.е. тут же, в момент запроса) векторные данные по участкам (с координатами узлов контуров участков)?

Можно получать КПТ, они с векторными данными и строить по ним карты. Есть даже открытое ПО, которое КПТ преобразует в картографические форматы данных. Например landprocessor

Цитата
Алексей Рябов написал: wget http://10.135.1.16:8097/userupload --post-file pm2.bin --debug --header="Content-type:text/xml;charset=UTF8" --header="login:xxxxxxxxxxx" --header="password:xxxxxxxxxx" --header="Content-type:multipart/form-data"

Учтите при тестировании, если в логине или пароле есть спец символы то в корень домашнего каталога пользователя кладем файл .wgetrc с содержимым заголовков, и таким образом они проходят с спец символами. При этом в команде wget в параметрах уже не требуется указывать заголовки.
Примерно такая команда

Код
wget http://10.135.1.16:8097/userupload --post-file pm2.bin --debug

Такое содержание файла .wgetrc

Код
header = Content-type: text/xml;charset=UTF8 header = login: XXXXXXXXXXX header = password: XXXXXXXXXXXXXX header = Content-type: multipart/form-data

Росреестр разместил тендер на зачистку интернета от перепродавцов сведений ЕГРН.
Ознакомится можно на госзакупках.
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok504/view/common-info.html?regNumber=0173100010921000026

Цитата

Александр Разживин написал:

Цитата

Алексей Рябов написал:

Цитата
Александр Разживин написал: через браузер идет ошибка 404 (HTTP ERROR: 404 Problem accessing /. Reason: Not Found).

попробуйте через постман запрос сформировать с тщательно выверенными заголовками.
Ну или воспользуйтесь выше описанным кодом https://armrus.org/extranet/forum/messages/forum50/message57587/7418-fgis-egrn-podklyuchenie-k-zashc...

Вот еще в своих заметках двух летней давности нашел такой запрос:

Код

  wget http://10.135.1.16:8097/userupload --post-file pm2.bin --debug --header="Content-type:text/xml;charset=UTF8" --header="login:xxxxxxxxxxx" --header="password:xxxxxxxxxx" --header="Content-type:multipart/form-data"

где вместо неактуальных сегодня 10.135.1.16 надо ввести адрес тестового контура.
pm2.bin загружаемый файл пакета заявлений в Росреестр (для теста можно хоть свое фото заслать)
Ну и логин и пароль.

Спасибо! Пока не получается наладить отправку (PHP ничего не возвращает), wget выдает ошибку 500. Сейчас пытаемся отправить через постман.

запрос делаете с ip адреса, который Вам дал росреестр вместе с паролем к тестовому контору?

Цитата
Александр Разживин написал: через браузер идет ошибка 404 (HTTP ERROR: 404 Problem accessing /. Reason: Not Found).

Код

wget http://10.135.1.16:8097/userupload --post-file pm2.bin --debug --header="Content-type:text/xml;charset=UTF8" --header="login:xxxxxxxxxxx" --header="password:xxxxxxxxxx" --header="Content-type:multipart/form-data"

Цитата
Guest - Сергей написал: Кто то пользовался этой программой Fgis Downloader ?

я потестил, она скачивает уже заказанные выписки по номеру заказа. Очень удобно, чтобы не отслеживать готовность выписок на сайте Росреестра, можно повесить на крон запрос к ней, ответы от нее в виде выписки из ЕГРН складывать в каталог. Пугает одно, исходный код не опубликован, таким образом доработать или внести изменения при изменениях со стороны Росреестра не представляется возможным. Это немного затрудняет использования Fgis Downloader в бизнес процессах.
Сама прога отвечает файлом выписки для для скачивания, или json с ошибкой. Например:

Код
{"error":"UNFINISHED","text":"Заказ не готов к скачиванию"}

Цитата
Илья написал: Если я правильно понимаю, с помощью этой программы возможно автоматизировать процесс получения выписок (zip) массово?

Да, выписки из ЕГРН получать можно по ключу, получается в сутки примерно ~288 выписок из ЕГРН можно получить.
Незабываем об ограничении закона, чтобы не забанили ключ https://armrus.org/extranet/forum/forum36/15181-peredacha-vypisok-fgis-egrn-teper-vne-zakona

Цитата

Василий Горбачев написал:
Всем привет.

Столкнулся с тем что сложно выгружать выписки ZIP из ФГИС ЕГРН Росреестра, в сети наткнулся на программу FgisDowoader. Протестировал, работает великолепно. Можно качать выписки заказанные по своим ключам. Работает как серверная (консольная). На входе отдаем номер своего ключа и номер заказа, на выходе zip файл .
Внутри есть описание как она работает, в общем то ничего хитрого) Ускоряет и избавляет от рутины и ручной работы.

чуть не забыл, Программа работает под виндой и линуксом. Я проверял на винде 10 все ок, на линуксе не смог понять как запустить, если знатоки линукса подскажут, буду очень благодарен.

с линуксом все проще, надо файлу программы дать права на выполнение и далее:

Код
cd /<путь> ./<имя_исполняемого_файла> <параметры>

Скажите кто автор? или источник информации? а то вдруг автор против публикации своего творения.

Цитата
Guest написал: И если актуально, то с каким видом деятельности организации могут подключаться к ЕГРН ?

Общаюсь с многими подключенными и на стадии подключения организациями. Основная доля это кредитные организации и застройщики. Небольшой пласт, инженерных и проектных организаций. По практике знаю, что фильтр примерно такой: "социально значимые сервисы". Если Ваша затея не перепродавать выписки ЕГРН, то думаю, можно попробовать заявить о желании заключить соглашение. Если у Вашего проекта еще нет внешних показателей, можете попробовать с сопроводительным письмом презентовать свой проект, знаю, что это позволяет не натыкаться на формальные отказы Росреестра при подключении. При необходимости, можем помочь Вам подготовить документы.

Цитата
Guest написал: Здравствуйте!Спасибо большое за ответ!А от чего зависит такой разлет в стоимости внедрения?

В зависимости от необходимости реализовать разные варианты учетно регистрационных действий:

Выписки из ЕГРН
Заказ копий документов ЕГРН
Визуализация графики КПТ и ЕГРН
Регистрация права на недвижимость.
Регистрация обременении права на недвижимость.
Возможность регистрировать совместную/долевую собственность.
Возможность кадастрового учета.
Возможность регистрации закладные.
Возможность осуществлять регистрацию сделок.
Возможность регистрировать, сложные цепочки сделок в один пакет со смешанными договорами.
Итд...

В зависимости от оборудования:

Тип криптошлюза.
Нужен ли отказоустойчивый кластер криптошлюзов и их количество.
Итд...

В зависимости от реализации электронной подписи:

Загрузка готовых файлов подписей через api
Реализация авто подписания.
Реализация интерфейсов для подписания.
Реализация оболачных подписей.
Реализация проверки цепочек подписей.
Итд..

В зависимости от интеграцией с существующими системами предприятии (CRM, ERP).
В зависимости от внутренних правил информационной безопасности.
В зависимости от проектных нагрузок на систему.

И ТД...

Мы осуществляем поддержку при подключении к Росреестру, и основные наши клиенты это банки, застройщика, проектные организации. Примерные средние затраты на создание информационной системы для работы с сетью Росреестра 2-5 млн. р. (Оцениваю на глаз)

62 статья закона 218 О Регистрации недвижимости:

Цитата

25. Не допускается создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (за исключением официального сайта и официального сайта федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона) и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, таких сведений заинтересованным лицам.
(часть 25 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

26. За нарушение положений частей 24 и 25 настоящей статьи граждане, организации и иные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

(часть 26 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

27. Положения частей 24 - 26 настоящей статьи не распространяются на действия органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан, предоставляющих информацию, в том числе документированную (организующих или обеспечивающих предоставление информации, в том числе документированной), содержащую сведения Единого государственного реестра недвижимости, которая одновременно:

1) по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует формам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с настоящей статьей;

2) не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав и (или) федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона.

(часть 27 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

28. В случае предоставления заинтересованному лицу сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости такой доступ прекращается в одностороннем порядке обеспечивающими его органом регистрации прав или федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, при нарушении указанным лицом запретов, предусмотренных частями 24 и 25 настоящей статьи.

(часть 28 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Видимо остаткам сайтов, которые продают выписки, заблокируют ключи ФГИС ЕГРН через которые они делают заказы.

Есть ли пользователи, у которых заблокированные ключи и/или доступ к ФГИС ЕГРН?

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 23302 Регистрация: 21 мар 2013	# 3 фев 2022 19:21:17 Криптошлюзы тут обсуждали, похоже с тех пор ничего не изменилось.
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 23302 Регистрация: 21 мар 2013	# 15 июл 2021 00:11:35 Росреестр разместил тендер на зачистку интернета от перепродавцов сведений ЕГРН. Ознакомится можно на госзакупках. https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok504/view/common-info.html?regNumber=0173100010921000026
	Перейти